伦敦租房危机恶化房产中介迎最忙7月!酒店巨头收购知名私人会所凯特威廉全新开始

　　伦敦著名的私人会员俱乐部Soho House即将达成一项18亿美元(约合13亿英镑)的私有化协议，退出公开市场，交易由美国最大的酒店业主之一牵头。

　　最新数据显示，伦敦的租金在租户收入中所占比例再次上升，租房危机进一步恶化。

　　在经历了最近几年的一系列变动和挑战后，威尔士亲王一家即将搬进温莎的新家，以寻求全新的开始。

　　伦敦著名的私人会员俱乐部Soho House即将达成一项18亿美元(约合13亿英镑)的私有化协议，退出公开市场，交易由美国最大的酒店业主之一牵头。

　　据报道，由总部位于纽约的 MCR Hotels 牵头的投资者财团即将达成协议，以每股约9美元的价格收购Soho House剩余的公众股东(约15%)。虽然该价格给投资者带来了高于上周五7.60美元收盘价的溢价，但仍远低于Soho House在2021年上市时的每股14美元价格。交易最早可能在本周宣布。

　　MCR Hotels在全美拥有3万间客房，其中包括位于肯尼迪机场、以20世纪60年代为主题的TWA酒店。该公司去年以2.75亿英镑的价格收购了位于伦敦Fitzrovia的地标BT塔，并将其改建为酒店。

　　Soho House成立于1995年，最初位于伦敦市中心的一家俱乐部，并因此得名。该公司由餐饮大亨Nick Jones创立，他持有5%的股份，最大的投资者是美国零售业亿万富翁Ron Burkle，持有该公司40%股份。连锁Ivy餐厅的老板Richard Caring持有21%股份。

　　Soho House在伦敦拥有10家门店，另有48家已开业或计划开业的门店遍布全球，从巴黎、伊斯坦布尔到曼谷和孟买。Soho House在洛杉矶拥有4家门店，在纽约拥有3家门店。

　　英国房产门户网站Rightmove的数据显示，7月份的成交量比2024年同期增长了8%，这使得今年7月成为自2020年以来销售最繁忙的7月。当疫情封锁结束，受印花税假期刺激的房屋“抢购潮”拉开帷幕。

　　在目前市场中房源过剩的情况下，卖家们为了脱颖而出，大幅降低要价，吸引了买家。

　　数据显示，本月在Rightmove上挂牌的新房平均要价下降了1.3%，至368,740英镑。这意味着今年夏天，Rightmove上的平均房产要价已下降近1.1万英镑。Rightmove表示，“顶级”房源(大致指价值超过65万英镑的房源)的跌幅最大。

　　Rightmove的Colleen Babcock表示：“在这个供应量很大的市场中，买家占上风，因此诱人的价格对于达成交易至关重要。”

　　数据显示，如果卖家首次定价准确，且无需降价，房屋平均可在32天内售出。相比之下，需要降价的房源则需要99天才能售出。

　　“我们目前看到的频繁降价现象表明，部分卖家仍以过高价格进入市场，随后通过降价来提升竞争力，”Colleen Babcock补充道。

　　最新数据显示，伦敦的租金在租户收入中所占比例再次上升，租房危机进一步恶化。

　　2024年，伦敦地区收入中位数的私人租户将收入的41.6%用于支付房租，较2023年的38%有所上升，并创下自2021年以来的最高纪录。

　　据英国国家统计署(ONS)的数据，伦敦住房成本攀升推动了英格兰地区的可负担性比率在2024年超过了30%的可负担性门槛，尽管英格兰大多数地区的可负担性比率低于该水平。

　　ARLA Propertymark的负责人Megan Eighteen将住房可负担性下降归咎于“抵押贷款利率上升、生活成本上涨以及工资增长停滞”。

　　与此同时，伦敦一直面临着严重的住房危机，每年需要约66,000套新房。但伦敦的规划审批数量同比下降了2%，只有四个行政区达到或超过了《2021年伦敦规划》中设定的52,000套住房的目标。

　　伦敦的目标是每年建造8.8万套住房以缓解住房危机，但预计未来几年很难实现这一目标。

　　在经历了最近几年的一系列变动和挑战后，威尔士亲王一家即将搬进温莎的新家，以寻求全新的开始。

　　据悉，今年晚些时候，威廉王子一家将搬进Forest Lodge。这是一栋拥有八间卧室的二级保护建筑，距离他们目前位于Windsor Great Park内的住所Adelaide Cottage仅四英里。

　　这栋三层红砖建筑有望成为威廉王子一家的“永久居所”，他们计划在威廉王子继任国王后仍在此居住。

　　一位消息人士称，此次搬家很大程度上源于一家人三年前搬进Adelaide Cottage以来所经历的这段艰难时期，包括伊丽莎白二世女王去世，随后凯特王妃和查尔斯国王相继确诊了癌症。

　　去年11月，威廉王子曾坦率地承认，这一年“糟透了”，“可能是我一生中最艰难的一年”。

　　据报道，为了迎接威廉王子一家搬迁，住在该建筑旁边小屋的2户人家已经报要求办理。据悉这两户人家已被重新安置在庄园内。

　　随着租客的搬出，该房产目前正在进行适度的内部和外部翻修。6月份提交给当地议会的规划申请显示，该房产需要更换新的门窗、拆除内墙、翻新天花板和铺设新地板。

　　该房产的永久产权归皇室地产所有，威尔士亲王夫妇将支付市场租金。该房产上一次翻修是在2001年，耗资150万英镑。